Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба146 500 €1 609 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 91 кв.м. в квартал Овча купел 2, София. Намира се на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани, с отделни помещения и южно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, с наличен асансьор, контрол на достъпа и интернет. Отоплението е на ток. Въпреки че няма акт 16, сградата е напълно заселена.

Локацията е удобна, непосредствено до НБУ и метростанция, осигуряваща бърз достъп до центъра и други части на София. В района има градска инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене с удобна локация и функционално разпределение, комбиниращо градски удобства и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до метро

Недостатъци

партер
липса на акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.