Sale−27% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 10 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale146,500 €1,609 €/m²

Expected rent550 € /mo

Area

91 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2010

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr

Monthly payment650 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 100 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 91 кв.м. в квартал Овча купел 2, София. Намира се на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 2010 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Пространствата са функционално организирани, с отделни помещения и южно изложение.

Сградата е с тухлено строителство, с наличен асансьор, контрол на достъпа и интернет. Отоплението е на ток. Въпреки че няма акт 16, сградата е напълно заселена.

Локацията е удобна, непосредствено до НБУ и метростанция, осигуряваща бърз достъп до центъра и други части на София. В района има градска инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене с удобна локация и функционално разпределение, комбиниращо градски удобства и комфорт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
асансьор
близо до метро

Cons

партер
липса на акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.