ПродажбаНа пазарно ниво

Двустайно ателие с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба184 992 €2 283 €/м²

Очакван наем550 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 2, град София, в нова сграда с предстоящо завършване.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, склад, антре и тераса, като към терасата има достъп до плосък покрив за допълнително използване.

Жилището е построено с тухлени материали, на първи жилищен етаж от общо 9, с изложение изток, север и запад.

Локацията е удобна, с близост до супермаркети, училище, детска градина, болница и транспортни връзки, включително метростанция.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага балансирано съчетание на функционалност и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса с покрив
близо до транспорт

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.