Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба110 280 €1 553 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска489 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел 2, град София, част от новострояща се сграда.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, антре и тераса с изложение юг-запад.
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за 2028 г., с асансьор и подземни паркоместа, осигуряващи удобства за живущите.
Локацията е удобна, с близост до супермаркети, училище, детска градина, спирка на градски транспорт и метростанция.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки балансирано съчетание на функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.