Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с източно изложение

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба112 734 €1 789 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и балкон, спалня с балкон и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, пред АКТ 14, с предвидено отопление на ТЕЦ и наличен асансьор.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училища и медицински център.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни стандарти в жилището в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.