Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 2 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale112,734 €1,789 €/m²

Expected rent559 € /mo

Area

63 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment500 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent559 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и балкон, спалня с балкон и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, пред АКТ 14, с предвидено отопление на ТЕЦ и наличен асансьор.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция Горна Баня, градски транспорт, училища и медицински център.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и съвременни стандарти в жилището в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
източно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.