Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с качествено строителство в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 17 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба115 000 €1 825 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в бързо развиващия се район Овча купел 2 в София. С площ от 63 кв.м и разположение на трети етаж от пет, имотът предлага функционално разпределение, подходящо за комфортен градски живот. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Горна Баня, както и до основни услуги като училища, детски градини и супермаркети. Строителството е планирано за 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии. Възможността за закупуване на паркомясто допълнително улеснява паркирането в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
качествено строителство
добра инфраструктура

Недостатъци

предстоящ строеж
без отопление към момента

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.