Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 17 February 2026 Updated: 4 July 2026

Sale115,000 €1,825 €/m²

Expected rent550 € /mo

Area

63 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment510 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в бързо развиващия се район Овча купел 2 в София. С площ от 63 кв.м и разположение на трети етаж от пет, имотът предлага функционално разпределение, подходящо за комфортен градски живот. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, включително метростанция Горна Баня, както и до основни услуги като училища, детски градини и супермаркети. Строителството е планирано за 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии. Възможността за закупуване на паркомясто допълнително улеснява паркирането в района.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
близо до метро
качествено строителство
добра инфраструктура

Cons

предстоящ строеж
без отопление към момента

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.