Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба113 000 €1 822 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в ж.к. Овча купел 2, София, с очаквана година на завършване 2026. Имотът с площ 62.33 кв.м е разположен на първи етаж от пет, с изложение север/запад. Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и балкон. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията предлага бърз достъп до околовръстното шосе и метростанция Горна Баня, както и удобства като близост до градски транспорт, училища, детски градини, магазини и хипермаркети. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Общите площи са озеленени, което допринася за комфортната среда на обитаване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метростанция
  • озеленени общи площи
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • северно изложение
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Светла дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • балкон

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района