Продажба+24% над пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба165 000 €2 704 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

61 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м. в ж.к. Овча купел 2, град София. Намира се на 5-и етаж в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, с изложение изток/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е с ТЕЦ, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до училище, детска градина, аптека, банкомати, метростанция и автобусна спирка, осигуряващи удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство или инвестиция с възможност за персонализиране на интериора.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансъор
изложение изток/юг
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.