Продажба

Двустаен апартамент в Орландовци с паркомясто и асансьор

СофияОрландовци
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба138 500 €1 978 €/м²
Очакван наем534 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем534 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орландовци (30 имота) — 1 978 €/м² срещу 1 835 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Орландовци на ул. Магда Петканова в София. Имотът е на четвърти етаж в нова сграда от 2027 година.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, висок клас топлоизолация, 6-камерна дограма и луксозни общи части с контролиран достъп. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, готов за индивидуално обзавеждане.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, училище срещу сградата, магазин BILLA и спирки на градски транспорт на пешеходно разстояние.

Общата характеристика прави имота подходящ за градски живот с удобства и възможност за паркиране, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 534 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 050 €. Обявен е от 93 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 18%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района