Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с балкон в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба375 000 €4 464 €/м²
Очакван наем740 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 664 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 924 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в жилищен комплекс в Оборище, София, близо до метростанция Театрална и парк Заимов. Разпределението включва спалня, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с WC, склад и балкон с югоизточно изложение. Сградата е нова, построена през 2026 г., с висококачествени материали, включително керамична фасада и дограма Schüco, и разполага с асансьори KONE. Комплексът предлага контрол на достъпа, охрана, подземно паркиране и разнообразни удобства като фитнес, супермаркет и вътрешен парк. Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени зони. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски апартамент с функционално разпределение и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района