Продажба

Двустаен тухлен апартамент с две тераси в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба136 000 €2 000 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота)

Площ
68 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска603 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 4 700 €
  1. 140 700 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 136 000 €▼ 4 700 € (3.3%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (33 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 715 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Обеля, София, в новострояща се тухлена сграда с акт 16 през 2026 г. Жилището е с площ от 68 кв.м и разполага с функционално разпределение: входно антре, кухня с хол, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Изложението е изток/юг, което осигурява добра дневна светлина. Апартаментът се намира на трети от четири етажа, което предлага баланс между достъпност и уединение. Има възможност за закупуване на паркомясто срещу допълнително заплащане. Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство в спокойна градска среда с удобен достъп до инфраструктурата на Обеля.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 603 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 4 700 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • изток/юг изложение
  • спокойна локация
Недостатъци
  • без паркомясто включено
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня с хол
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • две тераси

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района