Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент с 3 тераси в Обеля 1, София

СофияОбеля 1

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба135 000 €2 014 €/м²

Очакван наем844 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи, преустроен на 3, разположен в Обеля 1, София.
Разпределението включва три отделни стаи и три тераси, като една от терасите е усвоена и приобщена към спалнята. Жилището е с изложение север, юг и запад.
Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и ремонтирани общи части, включително покрив. Апартаментът е с подменена дограма и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е в градски район с достъп до градска инфраструктура и транспорт. Районът е утвърден и предлага удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализация и са готови да инвестират в ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

тристаен
3 тераси
асансъор
ремонтирани общи части

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.