Sale+21% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 8 May 2026 Updated: 4 June 2026
Sale135,000 €2,014 €/m²
Expected rent846 € /mo
Area
67 m²
Floor
8 / 8
Construction
Panel
Year
1990
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.5% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 141% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи, преустроен на 3, разположен в Обеля 1, София.
Разпределението включва три отделни стаи и три тераси, като една от терасите е усвоена и приобщена към спалнята. Жилището е с изложение север, юг и запад.
Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и ремонтирани общи части, включително покрив. Апартаментът е с подменена дограма и е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е в градски район с достъп до градска инфраструктура и транспорт. Районът е утвърден и предлага удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за персонализация и са готови да инвестират в ремонт.

Pros and cons

Pros
  • тристаен
  • 3 тераси
  • асансъор
  • ремонтирани общи части
Cons
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • северно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby