Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с тераса и източно-западно изложение

СофияНадежда 4
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба134 999 €2 142 €/м²
Очакван наем561 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.9% · 10 000 €
  1. 144 999 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 134 999 €▼ 10 000 € (6.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Надежда 4, град София. Жилището е с площ от 63 кв.м и разполага с две стаи, кухня, баня, тоалетна, мокро помещение и тераса. Разпределението включва дневна и спалня с функционално разделение на пространствата. Сградата е панелна, построена през 1970 г., а апартаментът е на 4-ти етаж от общо 8. Имотът е в състояние на започнат ремонт, което позволява завършване според лични предпочитания. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, супермаркети, детски градини и зелени зони. Това прави имота подходящ за градски живот с удобен достъп до основни услуги. Общата характеристика сочи, че имотът е практичен избор за хора, търсещи функционално жилище в добре развит район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно-западно изложение
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • започнат ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна
  • Кухня
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалетна
  • Мокро помещение
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района