Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в Надежда 4 с балкон и среден етаж

СофияНадежда 4

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба115 000 €1 949 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

59 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 4, разположен на 2-ри от 4 етажа. Имотът е с площ от 59 кв.м и е част от панелна сграда.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня, тоалетна, коридор и балкон, с възможност за преустройство в 3-стаен.

Сградата е панелна конструкция, без конкретна информация за годината на строителство и допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна, близо до две метростанции - Бели Дунав и Надежда, както и до училища, детски градини, автобусни спирки и зелени зони.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за преустройство според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
среден етаж
близо до метро
балкон

Недостатъци

панелно строителство
липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.