Продажба−59% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Надежда 4, София

СофияНадежда 4

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба165 000 €942 €/м²

Очакван наем531 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Надежда 4, град София, разположен на 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. Жилището разполага с обща площ от 175 кв.м, включително 109 кв.м тераса.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с тераса, спалня с тераса, отделен кухненски бокс, както и отделни баня и тоалетна, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на електричество, а апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване и възможност за преустройство в мезонет.

Локацията е в близост до училища, детски градини, медицински центрове и обществени транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за персонализация в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

последен етаж
необзаведен

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.