Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Надежда 2 с голяма тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба199 900 €2 738 €/м²
Очакван наем578 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (41 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (41 имота) — 2 738 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Надежда 2, град София, разположен в затворен комплекс Рожен.
Имотът има функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре и голяма тераса.
Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, а жилището е завършено до ключ.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии, както и близост до супермаркет Kaufland и други удобства.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки спокойствие в затворен комплекс с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района