Продажба

Двустаен апартамент 71 кв.м. в Надежда 2 с усвоена тераса

СофияНадежда 2
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба175 000 €2 464 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 464 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2, на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г. Разполага с обща площ от 71 кв.м. и изложение изток-запад.

Разпределението включва дневна (22 кв.м.), спалня (15 кв.м.), отделна кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и мазе, без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът има ПВЦ дограма и ламинат, сменени вертикални щрангове и топла вода, но липсва парно отопление; имотът е за ремонт.

Районът предлага зелени пространства, детски площадки, училища и детски градини, както и удобен достъп до метро и градски транспорт.

Подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство в тристаен апартамент, съчетаващ функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • близо до метро
  • зелени пространства
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт
  • липса на парно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна/22 кв.м.
  • спалня/15 кв.м.
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района