Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с две остъклени тераси

СофияНадежда 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба121 999 €1 848 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска541 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.4% · 3 001 €
  1. 125 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 122 500 €▼ 2 500 € (2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 121 999 €▼ 501 € (0.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 1 848 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2. Разполага с обща площ от 66 кв.м, включително две остъклени тераси и мазе.

Разпределение: голяма кухня с тераса, хол с тераса, спалня, баня с тоалетна; апартаментът е изцяло вътрешен и не преходен.

Сградата е панелна от 1960 г., а имотът е реновиран и сканиран както вътрешно, така и външно. Намира се на първи етаж от четири.

Кварталът предлага градска среда с достъп до основни удобства и транспортни връзки.

Подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и светло жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 541 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 3 001 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две остъклени тераси
  • реновиран
  • функционално разпределение
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района