Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба125 000 €1 893 €/м²
Очакван наем646 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Надежда 2, град София. Жилището е с площ от 66 кв.м. и се намира на първи етаж в четириетажна сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с остъклена тераса, спалня, самостоятелна кухня с остъклена тераса и баня с тоалетна. Апартаментът е вътрешен и топъл, с PVC дограма и вътрешна и външна изолация, което осигурява ниски разходи за отопление. Строителството е тухлено, а отоплението и топлата вода са централизирани чрез ТЕЦ. Районът е спокоен и добре уреден с бърз достъп до автобусни спирки, метростанция Бели Дунав и супермаркети като Лидъл и Кауфланд. Имотът изисква ремонт, а паркирането около сградата е свободно. Това жилище е подходящо за семейства, които търсят функционален дом в добре обслужен район с възможност за обновяване според личните предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • централно отопление ТЕЦ
  • вътрешна и външна изолация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района