Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с две тераси

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба155 000 €2 583 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.8% · 15 000 €
  1. 170 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 15 000 € (8.8%) 6 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 2 583 €/м² срещу 2 298 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Надежда 2 на бул. Ломско шосе в София.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с излаз към тераса, спалня, отделна кухня с втора тераса и голяма баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., с акт 16 от 1988 г., поддържани общи части и 8 етажа, като апартаментът е на 2-ри етаж.

Локацията е удобна с близост до метростанция Надежда, училища, детски градини и Северен парк за разходки.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района