Продажба

Двустаен апартамент в Надежда 2 с тераса и панелно строителство

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба110 000 €1 833 €/м²
Очакван наем600 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (93 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на трети етаж от четириетажна панелна сграда.

Разпределение: антре, коридор, кухня, спалня, хол и тераса, която е пред всички помещения.

Сградата е от 1960 г., с поддържан вход и сменена дограма. Отоплението и топлата вода са осигурени чрез ТЕЦ. Имотът се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране на интериора.

Локацията е удобна, с близост до детска градина, училища, поликлиника, магазини и спирки на градски транспорт с бърз достъп до метрото.

Подходящ за семейство, търсещо жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса пред всички помещения
  • близо до училища и магазини
  • добре поддържан вход
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района