Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба125 000 €2 314 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота)

Площ
54 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Надежда 2 (97 имота) — 2 314 €/м² срещу 2 298 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на пети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна и спалня с обща площ от 54 кв.м, като изложението е изцяло южно, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация. Наличието на асансьор не е посочено.

Локацията е близо до метростанция, което улеснява градската мобилност и достъпа до централните части на София. В квартала има основни удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент с добро изложение и удобна локация за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района