Продажба

Двустаен апартамент с ремонтирана инсталация в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба168 999 €3 755 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
45 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.1% · 8 991 €
  1. 177 990 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 169 990 €▼ 8 000 € (4.5%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 169 999 €▲ 9 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  4. 168 999 €▼ 1 000 € (0.6%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 3 755 €/м² срещу 2 716 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент в ж.к. Младост 2 е с обща площ от 45 кв.м и се намира на последния осми етаж в панелна сграда от 1970 г. Жилището е преустроено от гарсониера и разполага с дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Извършен е основен ремонт с подмяна на ВиК и електрическата инсталация, както и монтаж на нови интериорни врати и дограма. Към имота има и мазе с площ 3 кв.м. Локацията е удобна с добър достъп до градски транспорт, детски градини, училища и бизнес сгради, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция. Общите части на сградата са добре поддържани.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 991 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонт с подмяна на инсталации
  • последен осми етаж
  • добра локация
  • мокро помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • ограничена площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района