Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба179 000 €4 162 €/м²
Очакван наем693 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота)

Площ
43 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем693 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (71 имота) — 4 162 €/м² срещу 2 716 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Младост 2, град София, с площ от 43.73 кв.м. и панелно строителство от 1980 г. Разположен е на 6-ти етаж от 8 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, светъл хол с кухненски бокс и спалня, като към жилището има и голяма тераса, обхващаща двете стаи.

Сградата е панелна, отоплението е централно (ТЕЦ), а апартаментът разполага с прилежащо мазе от 2.40 кв.м.

Кварталът е комуникативен и развит, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на компактното и функционално разпределение и локацията си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 693 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района