Продажба−42% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с паркомясто в Медицинска академия, София

СофияМедицинска академия
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба179 000 €2 209 €/м²
Очакван наем642 € /мес
Площ
81 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем642 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.6% · 3 000 €
  1. 182 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 182 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 179 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Медицинска академия, в модерен затворен комплекс с контролиран достъп и охрана. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня и балкон, осигуряващи удобство и функционалност. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и подземно паркомясто. Локацията предлага бърз достъп до ключови институции, паркове и транспортни връзки в широкия център на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност, комфорт и удобна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 28.87 кв.м.
  • спалня 14.31 кв.м.
  • баня 4.15 кв.м.
  • коридор 6.66 кв.м.
  • балкон 5.23 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района