Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент в София, Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба199 400 €2 121 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 3.9% · 8 038 €

207 438 €2 Февруари 2026Първоначална цена
245 154 €▲ 37 716 € (18.2%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
202 438 €▼ 42 716 € (17.4%) 1 Май 2026Намаление на цената
202 438 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
199 400 €▼ 3 038 € (1.5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧ!
Референтен код: 30617
Запази оглед тук: https://flatimo.bg/view-property/investitsionen-dvustaen-imot-v-sky-forest-kv-manastirski-livadi-b1651f36
Двустаен апартамент в чисто нова сграда Sky Forest, секция C32, разположена в предпочитания квартал Манастирски ливади. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, с обща площ от 94,29 кв.м и чиста жилищна площ от 80,35 кв.м, което дава отлични възможности за индивидуално довършване и интериорно оформление.
Апартаментът е с функционално разпределен общо помещение с излаз на балкон, подходящо за кухня с трапезария и всекидневна; второ самостоятелно помещение с излаз към същия балкон, подходящо за спалня; баня с тоалетна, както и допълнителна ниша/открито пространство, предвидено за мокро помещение или склад.
Към имота има възможност за закупуване на подземно паркомясто на ниво -1, на цена 35 000 EUR, с прилежащо складово помещение с обща площ от 22,05 кв.м.
Локацията е изключително атрактивна районът се отличава с бърз достъп до бул. България и Околовръстен път, удобен градски транспорт, търговски обекти, заведения, училища и детски градини.
Имотът е отличен избор както за инвестиционни цели с висока доходност от наем, така и за комфортен дом на младо семейство, търсещо модерна среда и удобна градска локация.

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.