Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба342 000 €3 758 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
91 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 517 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 3 758 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади в София, в нова жилищна сграда с контролирани достъп и видеонаблюдение. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня с кът за домашен офис, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи функционалност и комфорт. Сградата е построена с тухлено строителство, разполага с асансьор и отопление на ТЕЦ, а фасадата е с вентилируема система от фиброцимент Swisspearl. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни булеварди, търговски центрове, градски транспорт и планина Витоша. Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 517 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • необзаведен
  • висок етаж

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района