Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба187 138 €2 201 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

0 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска830 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е двустаен апартамент с площ от 85 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Манастирски ливади, София. Разпределението включва 41.28 кв.м чиста жилищна площ и 37.21 кв.м собствен двор, който разширява функционалното пространство. Жилището е в нова тухлена сграда от 2027 г., с южно изложение и модерна архитектура. Комплексът предлага контрол на достъпа, озеленени общи части и подземни паркоместа, като е близо до Южен парк и основни пътни артерии. Подходящ е за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
собствен двор
ново строителство

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.