Продажба

2-стаен апартамент в Манастирски ливади с паркова среда

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба216 000 €2 602 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 18.7% · 34 000 €
  1. 182 000 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 189 000 €▲ 7 000 € (3.8%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 216 000 €▲ 27 000 € (14.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (384 имота) — 2 602 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от бутиков жилищен комплекс EIGHT.

Разпределението е функционално и просторнo, с обща площ от 83 кв.м., разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., като се предвижда използване на висококачествени материали и модерни технологии.

Комплексът се намира в зелена зона с обособени детски площадки и зони за отдих, с контрол на достъпа и охрана.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие сред природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 000 € (18.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркова среда
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района