Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади, тухла, 6-ти етаж

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба189 999 €4 222 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (382 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.8% · 9 501 €
  1. 199 500 €25 Септември 2026Първоначална цена
  2. 195 500 €▼ 4 000 € (2%) 29 Септември 2026Намаление на цената
  3. 189 999 €▼ 5 501 € (2.8%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (382 имота) — 4 222 €/м² срещу 2 987 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Манастирски ливади, град София.
Разпределението включва отделна спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е от тухлено строителство, построена през 2020 г., което гарантира съвременни материали и конструкция.
Намира се на 6-ти от общо 7 етажа, в район с добра градска инфраструктура и достъп до основни услуги.
Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради компактния си размер и удобното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 501 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • ново строителство
Недостатъци
  • маломерен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района