Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба263 000 €3 329 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
79 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 329 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Манастирски ливади-изток, град София, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса с гледка към вътрешния двор.

Сградата е ново строителство (2024 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и осигурена интернет връзка. Комплексът е затворен и охраняван, с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди и магазини, като вътрешният двор е без автомобилно движение, осигурявайки спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворена среда близо до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района