Продажба−22% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба177 503 €2 335 €/м²
Очакван наем735 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади. Намира се в сграда Бета, част от комплекс с три сгради, близо до бъдещ речен парк и зелени площи.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, дневна с трапезария и балкон с обща площ 76 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра осветеност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и висококачествени материали, включително троен стъклопакет и подово отопление. Общите части са с дизайнерско оформление и шумоизолация.

Локацията предлага лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии, като същевременно е близо до зелени площи и бъдещ речен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа, с функционално разпределение и съвременни строителни решения.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 13.5 кв.
  • дневна с трапезария 31.8 кв.
  • балкон 5.3 кв.

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района