Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба190 700 €2 509 €/м²

Очакван наем726 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска846 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Жилището има функционално разпределение с голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и алуминиева дограма Weissprofil с прекъснат термомост, отопление на газ и наличен асансьор.
Локацията е между два парка – Южен парк 4 и Линеен парк Манастирски ливади изток, с изградена инфраструктура и зелени зони около улицата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
газово отопление
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.