Продажба

Двустаен апартамент с кабинет в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба191 490 €2 553 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 112 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 553 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент с кабинет в квартал Манастирски ливади, град София. Имотът е разположен на 2-ри етаж от 7 в тухлена сграда от 2002 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, тераса, непреходна спалня, кабинет и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с акт 16, отоплението е на газ и ток, което позволява гъвкавост при разходите за енергия.

Локацията е в близост до хранителни магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди и придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 850 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кабинет
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района