Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба159 999 €2 133 €/м²

Очакван наем739 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади - запад в град София.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, излаз към 10 кв.м тераса, спалня със склад и баня с тоалетна. Възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е тухлена от 2005 г., намира се на последен етаж (4 от 4), отоплението е на ток с монтиран климатик, а общите части са добре поддържани.

Локацията е удобна, близо до хранителни магазини, трамвайна спирка и МОЛ България, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ имот за живеене или инвестиция с балансирано съчетание на функционалност и местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
добра локация
тухлено строителство

Недостатъци

последен етаж
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.