Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с модерно строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба252 000 €3 500 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, на втори етаж от 12-етажна сграда. Разполага с антре, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и склад. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с висококачествени материали и съвременни технологии. Използвани са керамични блокове 'Винербергер', минерална вата 'Исовер' и алуминиева профилна система за прозорци 'АЛУМИЛ'. Имотът разполага с хибридна система за отопление и охлаждане, включваща газов котел и термопомпа. Локацията е в добре развит район с възможност за паркиране и контрол на достъпа. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с акцент върху енергийна ефективност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района