Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €3 732 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 438 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.8% · 5 000 €
  1. 280 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▲ 5 000 € (1.9%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 732 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, в нова жилищна сграда от 2023 г. с модерна визия.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня, мокро помещение, килер, коридор и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и изградени съвременни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газово котле, а охлаждането - с климатик.

Локацията е в южната част на София, в близост до основни пътни артерии и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района