Продажба

2-стаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба266 770 €3 811 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 184 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 446 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 7 770 €
  1. 259 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 266 770 €▲ 7 770 € (3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 811 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент в Манастирски ливади, София, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от около 70 кв.м.
Разпределението включва хол с естествена светлина, самостоятелна спалня и собствен двор, което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е тухлена конструкция с италианска вентилируема фасада и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предвидена е подземна паркинг зона.
Локацията предлага удобна връзка с центъра на София и близост до търговски центрове и Южен парк, подходяща за градски живот с достъп до зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за индивидуално завършване и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 184 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 770 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района