Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с балкон

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба182 500 €2 683 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (60 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (60 имота) — 2 683 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Манастирски ливади, част от новостроящ се комплекс от 2026 г. на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, антре и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, изградена от утвърден инвеститор и строител с доказан опит, което предполага качествена конструкция и съвременни материали.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, близо до планина Витоша и разнообразни удобства като магазини, училища и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора търсещи съчетание между градски живот и близост до природата с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 810 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • склад
  • балкон
  • антре

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района