Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба175 000 €2 651 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 651 €/м² срещу 3 000 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65,51 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади Изток в София. Имотът е част от модерен жилищен комплекс Vista River Park с контролирана достъпност.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса от 5,24 кв.м, което осигурява допълнително пространство.

Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване (Акт 14), като се очаква Акт 16 до края на 2027 г. Комплексът предлага две подземни нива с гаражи и паркоместа.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи, включително бъдещия Речен парк.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и перспективата за развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж / паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • незавършен проект
  • очакван Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс: 20 кв.м
  • спалня: 14,25 кв.м
  • баня с тоалетна: 3,77 кв.м
  • тераса: 5,24 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района