Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба200 000 €3 125 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 20 000 €
  1. 220 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 20 000 € (9.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 125 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Манастирски ливади. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Банята е комбинирана с тоалетна.

Сградата е ново строителство с качествени материали, което предполага добра изолация и съвременни инсталации. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Районът предлага удобства за ежедневен живот и възможност за закупуване на подземно паркомясто срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и функционалност в нова жилищна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • изложение изток-запад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района