Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба132 100 €2 130 €/м²

Очакван наем731 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. в кв. Манастирски ливади-изток, София. Жилището е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2029 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор от около 11 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство. Изложението е югоизточно, което позволява добра дневна светлина.

Сградата е с качествена PVC дограма с троен стъклопакет, фасада с бяла мазилка и гранитна облицовка. Отоплението и топлата вода са на ток с възможност за климатична инсталация. Жилището се предава на фина мазилка и замазка с монтирана входна врата.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков с удобен градски транспорт и разнообразие от училища, детски градини, магазини и зелени площи като Южен парк на 10 минути пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с двор в добре развит район с добра инфраструктура и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
двор

Недостатъци

партер
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2029 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.