Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба152 000 €2 491 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска674 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 11 000 €
  1. 163 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 152 000 €▼ 11 000 € (6.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда в квартал Манастирски ливади - изток, с очакван завършек през 2026 г. Сградата е изградена с тухлено строителство, което осигурява добра топлоизолация и звукоизолация. Апартаментът се намира на 5-ти от общо 6 етажа и разполага с функционално разпределение на 61 кв.м обща площ, като чистата жилищна площ е около 50 кв.м. Изложението е южно, което гарантира естествена светлина през по-голямата част от деня. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, което улеснява придвижването към центъра на София. Районът се развива динамично с нови сгради и модерна инфраструктура, подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент 50м2

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района