Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба227 000 €3 783 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 007 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 269 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 783 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Манастирски ливади, София, разположен на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 2017 г..
Разпределението включва дневна с кухня, спалня и баня, като жилището е светло и с южно изложение.
Сградата е нова, с асансьор и паркоместа, а апартаментът е ремонтиран и обзаведен с поръчкови мебели и електроуреди. Има мазе от 3 кв.м., а възможността за закупуване на гараж допълнително осигурява удобство при паркиране.
Локацията е в тих район близо до трамвайни линии 7 и 27, както и на 5 минути от бул. България, което осигурява добра транспортна свързаност.
Жилището е подходящо за семейства, които търсят функционален дом с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 007 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • нескриваема гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района