ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба199 800 €3 330 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 10 200 €
  1. 210 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 800 €▼ 10 200 € (4.9%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 775 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Манастирски ливади, ул. Тодор Каблешков.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, непреходна спалня, баня с WC и балкон с излаз от двете основни помещения.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с асансьор и качествени материали като PVC дограма и алуминиеви радиатори. Апартаментът е на шпакловка и замазка, с блиндирана входна врата и видеодостъп.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт и с вътрешен озеленен двор с детски и фитнес кът.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 886 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 200 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района