Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади на 5 етаж

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба90 000 €2 045 €/м²
Очакван наем741 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (385 имота) — 2 045 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява основните нужди за едно домакинство. Жилището е построено през 2018 г. с тухлено строителство, но се намира на последен етаж без асансьор и няма акт 16. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за инвестиция, особено с наличието на наемател.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • функционално разпределение
  • нова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • без акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района