Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в Манастирски ливади на 5 етаж

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба90 000 €2 045 €/м²

Очакван наем738 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2018

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 185% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €

95 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява основните нужди за едно домакинство. Жилището е построено през 2018 г. с тухлено строителство, но се намира на последен етаж без асансьор и няма акт 16. Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за инвестиция, особено с наличието на наемател.

Предимства и недостатъци

Предимства

тухлено строителство
функционално разпределение
нова сграда

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор
без акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.