Продажба

2-стаен апартамент с изложение запад в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба283 485 €2 752 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
103 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 752 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в квартал Манастирски ливади, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, в процес на изграждане с очаквано въвеждане в експлоатация през 2027 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто с топла връзка.
Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков и Мол България, в тиха и добре комуникирана зона в рамките на затворен комплекс.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда с контрол на достъпа и охрана.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (6.95 м²)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (32.46 м²)
  • спалня (16.12 м²)
  • баня с тоалетна (4.42 м²)
  • килер (1.86м²)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района